現況満室の収益物件です！(令和5年10月現在)■表面利回り：約7.94％■月額賃料：649,200円
【間取り】
【外観】
212坪の土地面積です
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【外観】 212坪の土地面積です 
【その他室内】 
【その他室内】 202号室 
【その他室内】 202号室 
【その他室内】 202号室 
【その他室内】 202号室 
【その他室内】 202号室 -
【その他室内】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 202号室 -
【同型写真（その他室内）】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 202号室 
【同型写真（その他室内）】 203号室 
【同型写真（その他室内）】 203号室 
【同型写真（その他室内）】 203号室 
【同型写真（その他室内）】 203号室 
【同型写真（その他室内）】 203号室 -
【同型写真（その他室内）】 203号室 
【同型写真（その他室内）】 101号室 
【同型写真（その他室内）】 101号室 
【外観写真】 
【その他室内】 102号室 
【その他室内】 102号室 
【その他室内】 102号室 -
【その他室内】 102号室 
【前面道路含む現地写真】 北向き 
【外観写真】 
【外観写真】 
【その他室内】 
【その他室内】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
トイレ2箇所
主な特徴
整形地
楽器相談
事務所使用可
〇リフォーム・リノベーション履歴〇
・2017年8月：前面部分外壁タイル補修、外部階段塗装、庇塗装、シャッター塗装、南側境界ブロック・フェンス新調、北側境界ブロック塗装
・2017年4月：南西下水ピット交換
・2018年4月：北東下水ピット交換
・2019年3月：波板新調
・2019年7月：自動火災報知設備新調
・2019年11月：駐車場白線工事
・2023年6月：西側境界ブロック、フェンス新調
物件概要
| 価格 | 9,200万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(店舗・事務所・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐下山口町 | ||
| アクセス | 京都市営地下鉄東西線『石田』 徒歩16分 (約1280m) 京都市営地下鉄東西線『醍醐』 徒歩19分 (約1520m) |
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| 建物面積 | 607.88㎡(想定利回り：10.99% 想定家賃収入：10,112,400円) (1F:304.94㎡ 2F:302.94㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：10台 軽：1台 |
| 築年月 | 1982年(昭和57年)02月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2017年08月 外壁 ・屋根 |
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| 土地面積 | 公704.07㎡(212.98坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 15ｍ第1種高度地域・山ろく型建築物修景地区（伏見・山科地区）・屋外広告物規制区域第2種 | ||
| 小学区 | 日野小学校 徒歩6分 (約424m) | 中学区 | 春日丘中学校 徒歩8分 (約589m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：4.50% 家賃収入：4,142,400円 想定利回り：10.99% 想定家賃収入：10,112,400円 |
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| 周辺環境 | 地下鉄東西線 石田駅 徒歩15分 (約1190m) 地下鉄東西線 醍醐駅 徒歩19分 (約1500m) 日野小学校 徒歩6分 (約460m) 春日丘中学校 徒歩6分 (約470m) セブンイレブン 伏見醍醐辰巳町店 徒歩5分 (約380m) サンディ 醍醐店 徒歩7分 (約550m) 新鮮激 安市場! 醍醐店 徒歩9分 (約670m) ロイヤルプロ醍醐 徒歩10分 (約740m) |
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| 備考 | ・月額賃料（2024年1月時点）：345,200円/月 4,142,400円/年（管理費・消費税込） ・満室想定賃料：842,700円/月 10,112,400円/年（管理費・消費税込） ・固都税：520,176円/年（令和5年度税相当額） ・敷金、保証金：持ち回り ・境界確定済み（地積構成済み） 〇リフォーム・リノベーション履歴〇 ・2017年8月：前面部分外壁タイル補修、外部階段塗装、庇塗装、シャッター塗装、南側境界ブロック・フェンス新調、北側境界ブロック塗装 ・2017年4月：南西下水ピット交換 ・2018年4月：北東下水ピット交換 ・2019年3月：波板新調 ・2019年7月：自動火災報知設備新調 ・2019年11月：駐車場白線工事 ・2023年6月：西側境界ブロック、フェンス新調 2023年6月：西側境界ブロック、フェンス新調 ◆周辺環境◆ ・セブンイレブン 伏見醍醐辰巳町店：徒歩5分 ・サンディ 醍醐店：徒歩7分 ・新鮮市場! 醍醐店：徒歩9分 ・ロイヤルプロ醍醐：徒歩10分 |
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| 物件番号 | 1648826 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：鈴木 恵吾
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