オーナーチェンジ物件です！コンビニやスーパーが徒歩圏内！
【間取り】
物件の特徴
主な設備
上水道
下水道
都市ガス
主な特徴
2階建
◇周辺環境◇
・ファミリーマート 向島本丸店まで徒歩5分(約390m)
・京都向島郵便局まで徒歩6分(約460m)
・フレスコ 向島店まで徒歩5分(約330m)
・ローソン 伏見向島店まで徒歩6分(約480m)
・ドラッグユタカ 向島店まで徒歩6分(約460m)
・むかいじま病院まで徒歩8分(約590m)
・京都銀行向島支店まで徒歩12分(約890m)
・近商ストア 向島店まで徒歩13分(約1020m)
物件概要
| 価格 | 450万円 | 間取り | 3DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(テラスハウス・収益) | ||
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島本丸町 | ||
| アクセス | 京阪宇治線『観月橋』 徒歩10分 (約800m) 近鉄京都線『向島』 徒歩13分 (約1040m) |
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| 建物面積 | 45.72㎡ (1F:24.02㎡ 2F:21.70㎡ ) |
駐車場 | なし |
| 築年月 | 1969年(昭和44年)03月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公47.6㎡(14.39坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約5.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 向島秀蓮小中学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 向島秀蓮小中学校 徒歩8分 (約600m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：11.46% 家賃収入：0円 |
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| 周辺環境 | ファミリーマート 向島本丸店 徒歩5分 (約390m) 京都向島郵便局 徒歩6分 (約460m) フレスコ 向島店 徒歩5分 (約330m) ローソン 伏見向島店 徒歩6分 (約480m) ドラッグユタカ 向島店 徒歩6分 (約460m) むかいじま病院 徒歩8分 (約590m) 京都銀行向島支店 徒歩12分 (約890m) 近商ストア 向島店 徒歩13分 (約1020m) |
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| 備考 | 現状有姿取引・既存不適格(建ぺい率オーバー)・洗面室未登記再建築不可・位置指定道路（1218 S39.4.8） 弊社管理継続条件（管理料5％） ※本件建物の前入居者は早目々々のリフォームをされていた様子で見た目は十分使えそうな感じのお家ですが 築後の経年数が約45年位経っているので何ら保証は有りません。 〇現況年間賃料 516,000円 〇利回り 11.46% 〇敷金43,000円（返還金あり） 〇別途収入として、更新料2年/64,500円 〇2016年11月～入居開始 〇固都税：R6年度11,421円 |
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| 物件番号 | 3825873 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：鈴木 恵吾
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