フルリフォーム済み上層階のお部屋です。最寄り駅まで徒歩4分。清潔感のある雰囲気に仕上っております！
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【玄関】 
【洋室】 洋室 
【洋室】 洋室 
【洗面所】 洗面所 
【洗面台】 新品に交換しております -
【浴室】 
【浴室】 
【和室】 
【和室】 収納も付いております -
【トイレ】 新品に交換しております 
【トイレ】 もちろんウォシュレット付きです 
【キッチン】 新品に交換しております 
【キッチン】 もちろん三ツ口コンロです 
【キッチン】 シンクも大きく使いやすいです -
【キッチン】 
【キッチン】 
【リビング】 開放感のあるリビングです 
【リビング】 アクセントクロスで雰囲気も良いです 
【洋室】 6帖洋室 -
【洋室】 6帖洋室 
【バルコニー】 バルコニーも広々しており洗濯物もたくさん干せます 
【外観写真】 
【エントランス】 
【エレベータ】 エレベーターも2基あります
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
複層ガラス
フローリング張替
南面バルコニー
主な特徴
内装リフォーム済
南向
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
敷地内には駐車場や駐輪場が用意されています。
間取りは使い勝手の良い3LDK。
三ツ口コンロ付きのカウンターキッチンは料理が手際良く作れます。
バルコニーは日当たりはもちろんのこと、風通しも良好です。
フルリフォーム済みであり、クロス（壁紙）や床材はもちろんのこと、キッチンやトイレなども変わっており、清潔感のある雰囲気です。
マンションの大規模修繕も2023年8月に完了しており、外観も綺麗です。
公立学校がすぐ近くにあるためので通いやすく、家族の健やかな毎日や教育をサポート。
また、コンビニエンスストアや郵便局などの生活に必要な施設も徒歩圏内に充実した、暮らしやすい環境です。
最寄り駅は近鉄向島駅で、徒歩4分の距離です。
その他に向島駅にはバス停もありバスの利用も便利です。
物件概要
| 価格 | 1,400万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町 | ||
| アクセス | 近鉄京都線『向島』 徒歩4分 (約320m) 京阪宇治線『観月橋』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ奈良線『桃山』 徒歩30分 (約2400m) |
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| 専有面積 | 内法 61.45㎡ | 所在階 | 11階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向10.85㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2023年10月 キッチン・トイレ・洗面 キッチン新調、トイレ新調、洗面台新調 【内装】2023年10月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 全室クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え（トイレ・洗面所）、畳入れ替え、建具交換、スイッチ・コンセント交換、ダウンライト施工 |
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| 総戸数 | 175戸 | 面積 | 敷地:69072.63㎡ |
| 築年月 | 1981年(昭和56年)06月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 自主管理 なし（不在） | |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 備考欄参照 | ||
| 小学区 | 向島秀蓮小中学校 徒歩3分 (約220m) | 中学区 | 向島秀蓮小中学校 徒歩3分 (約220m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,900円/月 | 修繕積立金 | 8,500円/月 |
| その他費用 | その他負担金:1000円 共用管理費（月額） |
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| 周辺環境 | 向島秀蓮小中学校 徒歩9分 (約710m) 向島幼稚園 徒歩4分 (約300m) 白菊こども園 徒歩6分 (約450m) セブンイレブン 向島店 徒歩9分 (約650m) 近商ストア 向島店 徒歩15分 (約1200m) ドトール珈琲農園 ニトリ伏見向島店 徒歩18分 (約1400m) むかいじま病院 徒歩10分 (約780m) 京都向島郵便局 徒歩14分 (約1110m) 京都向島四ツ谷郵便局 徒歩14分 (約1070m) |
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| 備考 | 2023年11月リフォーム キッチン新調、トイレ新調、洗面台新調、全室クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え（トイレ）、畳入れ替え、建具交換、スイッチ・コンセント交換 ◆周辺環境◆ ・向島幼稚園：徒歩4分 ・白菊こども園：徒歩6分 ・セブン-イレブン 京都向島ニユータウン店：徒歩8分 ・近商ストア 向島店：徒歩13分 ・ドトール珈琲農園 ニトリ伏見向島店：徒歩17分 |
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| 物件番号 | 3323295 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：鳥山 俊也
駅が近い、フルリフォーム済みマンションの登場です。
クロス（壁紙）や床材に加え、キッチンやトイレなども変わっており、清潔感のある雰囲気です。
3LDKのカウンターキッチンで使い勝手の良い間取りです。
小中学校も近く、お子様の通学も楽ちんです。